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析。”凌轩对着宁静蕾说道。

    宁静蕾点点头，道：“这一次政府拍卖的烂尾楼一共是五个，每一个都是单独拍售。最高的一个起拍价格是一点五亿，是位于市中心中山路上的四十八层烂尾楼，总建筑面积是十二万平方米，最低的是江岸的三十二层烂尾楼建筑，起拍是五千万，建筑面积是十万平方米。另外三个盘，一个是在城东商业中心的国际广场附近，三十七层，建筑面积八万六千平方米，起拍价格是六千万；江岸靠近翠湖边二十八层建筑，建筑面积十六万平方米，起拍价格一点二亿，还有一个就是靠近火车站附近的烂尾楼，楼高二十层，建筑面积六万七千平方米，起拍价格六千万。这五个楼盘我都看过，最具商业投资价值的应该江岸那两栋烂尾楼，如果我们能以总资金两亿以下拍得，加上需偿还的债权两亿三千万，一共是四亿三千万的投资。后面改建装修的成本控制在七千万，成本总体控制在五亿以内，我就能确保这两栋楼可以纯赚两亿以上。”

    林紫薇一旁道：“按照你的算法，两栋烂尾楼面积加起来是二十六万平方米，如果是投资五亿，每平方米的成本就是一千九百多元，扣除销售提成和推广的费用，每平方米的成本会达到两千两百元左右。如果要想创造两亿以上的利润，那就需要卖三千元一平米的价格。”

    周雅卿一旁点头的补充道：“三千元的价格，如果是市中心的商业写字楼，的确是很便宜，目前N市的平均楼价就是三千元左右。但是考虑到岸边不是繁华的地段，如果用来做